新莊正都心【合康新世代】: 6月 2016

2016年6月20日星期一

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第二座信義計畫區_新莊正都心【合康新世代】位居新莊正都心思源路與中原路雙大道核心位置，【合康新世代】緊鄰二高四快，快速連結國道1、國道3、五楊高架、汐五高架、64及65快速道路，南來北往、四通八達，【合康新世代】更近享捷運新北站、幸福站，房產保值、增值力道強勢，【合康新世代】頭前國中、頭前國小，雙校園優質文教區【合康新世代】擁抱翠綠休閒環境，三座公園及萬坪頭前運動公園，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。【合康新世代】雙大道軸心、鑽石地段(02)8522-2111，【合康新世代】歡迎您蒞臨鑑賞。

心的住所純自住好宅「合康新世代」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】房地產在近年來成為投資工具，造就房價的飆漲，隨之引發民怨高漲，政府出手打房，一連串的政策工具限制短期投資客進入房地產市場，並讓房價回到合乎區段行情的價格區間，自2016年農曆春節過後，各地自住需求開始進場，房地略有春燕開始飛舞的氣勢。新莊建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，自住市場仍屬剛性需求，當行情合乎預期，買氣就會回升，事實上，現在進場比兩年前已經省了數百萬。

新莊建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，自住市場仍屬剛性需求，當行情合乎預期，買氣就會回升

謝震輝說，房地產仍是目前經濟中的火車頭，不僅僅包括營建、地產、廣告、銷售，更包涵了銀行、金融、法律等其他行業。因此，在新政府上台後，若要拉抬經濟成長率，絕對不可能再從房地產下手。而房地產不同於其他投資性產品，可以等到起漲之後再進場，當政府出手救市後，房價會出現急轉向上的趨勢，加上目前市場已經幾乎完全以自住客為主，沒有炒作空間了，對於首購族來說，可以說是相當好的進場時間。

此外，機場捷運日前已開始試車，新莊兩大重劃區房價先受壓制，後有捷運通車議題，房價不僅有支撐，更有重大建設議題可供上衝，因此，新莊兩大重劃區相對重大建設缺乏之區域，如林、三、淡等地區，房價更值得期待。謝震輝指出，機場捷運沿線房價目前呈現不對稱的狀況，林口重劃區在大型商場、合宜住宅、公家機關進駐等議題下，已經追上新莊兩大重劃區，依照房地產的同心圓理論，現在進場新莊正是時候。畢竟捷運差6站，若以進城時間計算，每天往返至少可節省約40分鐘的時間。

「合康新世紀」、「合康新世代」，產品規劃皆以2~3房首購、換屋族群為主。

由於，兩大重劃區初開發時遇上房市景氣熱潮，因此，重劃區內多規劃中大坪數產品，與當前市場需求相違。合康建設於純住宅之頭前重劃區，推出以自住需求為主之建案，「合康新世紀」、「合康新世代」，兩案截至目前為止已經銷售超過450戶，產品規劃皆以2~3房首購、換屋族群為主。謝震輝表示，合康建設在此地以開價合理、總價合理著稱，因此，能夠成功吸引自住客群接受且購買。

已結構完成之合康新世代，預計於2016年底交屋，儘管是首購型產品，但仍堅持品質，邀請四大建築師，何炳賢、林建宏、張康一、吳文全聯手設計，以熱愛生活為設計主軸。建案南北側留有開放空間，北側沿街規劃綠化步道，結合北側公園，創造出林蔭大道的意象，給予住戶放鬆的生活空間。住家以智慧家庭為設計理念，配有櫻花5S廚具，每坪平均開價48萬元。

[新莊副都心 2+1房] 園區地產趨勢，置產合康新世代-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

園區地產趨勢，置產合康新世代

【MyGoNews編輯部/綜合報導】21世紀城市發展以工商業為主軸，新興產業園區帶來大量就業需求，推動區域經濟發展與房地產價值，從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產價值已經鍍金，加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞，在房地低迷的現在相對保值，當景氣好轉更有加倍的增值效應。

謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。

因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。

由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。

[頭前重劃區 2房] 市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地產業者近期從預售市場蒐集來的資料研究分析指出，隨著房價下修，自住客買氣回籠，業者表示：「每週進接待中心來客看房的組數明顯增加，而成交速度約比2015年下半年提升約2成左右。」業者表示，自住型買家從2014年3月房地產從高峰開始反轉，一路等到現在已經2年時間，發覺房價已經修正到「合理可以接受的範圍」了，若再繼續等下去「恐怕較好的樓層、格局會先被別人買走」，所以，已經有自住客看到喜歡建案的樓層、格局，就先付訂金「訂起來再說」，這樣的現象代表自住客需求逐漸出籠，以新北市頭前重劃區來說，這樣的感覺更為明顯。

近月以來，房市人氣、買氣，陸續回籠

房地產從高檔整理2年以來，交易量清淡、市場觀望，大台北都會區的房價也跟著下修；不過從央行2016年3月宣布降息全面鬆綁房市信用管制之後，而520新政府上任後的房地產政策，預期也不會(敢)有強烈「打房」舉措，在這些條件交互影響下，這1個多月以來，房市的人氣、買氣，已陸續回籠，成交量開始放大，過去觀望的客戶，近期發現已經開始重返房市，並且嘗試出價，等待建商「讓利」。

想買好建案「現在就應該要出手了」

房地產業者表示：「種種跡象顯示，房市谷底在近期浮現，房價也沒有再大跌的理由。」而央行也不願意見到素有火車頭產業的房地產繼續壞下去，已經在選擇性信用管制措施上放寬限制，建議自住客、首購族，想要買到比較好的建案產品，業者建議：「現在就應該要出手了。」

自住客紛紛重返頭前重劃區置產

以新北市上一波房地產最熱的新莊副都心、頭前重劃區來說，價格經過修正之後，目前頭前重劃區預售建案行情回到「4字頭」，這樣的價格一出現，就讓市場自住型買家開始回籠，因為在2013年底、2014年初房地產最熱的時候，新莊頭前重劃區房價已經是「座5望6」的行情，如今回到「4字頭」就可以買到規劃不錯的產品，讓很多自住客紛紛重返頭前重劃區置產。

「合康新世代」中小坪數吸引自住買家

以合康建設位於新莊頭前重劃區中原東路「合康新世代」建案來說，現階段還在潛銷期，尚未對外正式公開，不過，根據現場銷售人表示：「目前每週來人組數平均都超過30組以上，而且以自住客為主，這樣的狀況非常明顯。」現場銷售表示：「因為合康建設在區域內已經推出較大坪數的『合康新世紀』，在有建築實際業績參考下，消費者瞭解建設公司的建築品質，當『合康新世代』改走中小坪數規劃之後，受到相當多市場自住買家的認同，目前銷售成績出乎預料的好。」

買房注意建築結構「安全比例」

「合康新世代」規劃為地上18層地下4層的精工建築，以建築結構樓層/地下室6：1的安全結構比例來說(即地上建築6層，就應該開挖1層地下室)，18層建築通常都只會規劃3層地下室，而「合康新世代」地下室就開挖4層，顯然將基礎的地基做得更為紮實，這樣的用心受到自住客認同，才造成潛銷期就出現現場看房熱絡的情境。

自住客進場氣氛將越來越強

房地產業者表示：「房地產行情從2014年3月高峰反轉迄今已經2年，央行已經不再限縮房市，都會區首長也沒有人贊成『打房』，新政府對於房市的重點只著墨於提高社會住宅供應量，房市最壞的狀況已經逐漸過去，現階段自住客進場的氣氛將會越來越強。」

[中央合署辦公大樓合康新世代] 頭前重劃區內稀有自住產品「合康新世紀」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

頭前重劃區內稀有自住產品「合康新世紀」

【MyGoNews林承志/綜合報導】新北市新莊頭前重劃區交屋數量越來越多，自住型住戶隨之遷入，區域商業活動開始逐漸頻繁，便利商店、幼稚園、早餐店開始進駐營業，也宣告頭前重劃區脫離荒煙漫草的重劃區初開發時期，進入發展期。合康建設預售屋「合康新世紀」結構已大致完成，目前正等待使用執照核發，產品規劃21~41坪，1~3房住家，現場銷售專案經理謝震輝表示，全案目前銷售已達8成，僅餘25、40坪產品，適合自用、置產型購屋族群。

謝震輝指出，不諱言新莊頭前、副都心重劃區初推案時，建商、代銷採取的銷售策略多以投資客層為主，搭配當時的房市景氣，預售案連連報捷，房價也隨之飆漲，而當時推案的主力坪數多在50坪以上住家，即便是以商業區為主的副都心，也多推出中大坪數的無隔間、無裝修，毛坯交屋之企業會館型產品。在兩大重劃區內，真正符合自住、置產需求的產品可說是少之又少。

然而，合康新世紀位於頭前重劃區精華的商業區段，相較於週邊產品多採豪宅規劃，合康新世紀回歸購屋基本需求，推出21~41坪，1+1~3房產品，鎖定房市剛性需求，推案至今頗受好評，也在奢侈稅、房地合一稅干擾的房市景氣下，逆勢銷售出8成的好業績。謝震輝表示，合康建設向來是以消費者實際需求為主要開發考量，排除短線炒作的投資需求，因此在房產相對不景氣的市況下，仍然能夠受到消費者的青睞。

因此，合康新世紀於規劃之初就不以市場上主流的新古典、ArtDeco風格設計建築外觀，反而是採用日式簡約風格，刻劃出極簡俐落的建築線條，搭配重劃區全街廓檢討之臨路退縮空間，讓建築符合當代需求，又不會過度追求時尚造型，而易被時代淘汰。此外，相對於新莊副都心產品多為毛坯交屋，合康新世紀採精裝修交屋，建材配備價值每坪等於又替客戶節省了2.8萬元，在價格、建材雙優勢支撐之下，讓合康新世紀成為兩大重劃區內少數的熱銷個案。

儘管，產品銷售已達8成，不過，謝震輝也表示，目前正值房市不景氣的階段，不少消費者不是仍舊在等個低點，就是拿著實價登錄行情到處砍價。他指出，實價登錄是政府的美意，能夠讓消費者瞭解區域行情，但建商也不是傻瓜。以頭前重劃區的地段條件，比價捷運環狀線各區段房價已經相對落後，加上未來接連兩年都有捷運通車利多支撐，消費者若真有意購屋，還是必須回歸到較現實的價格，而非僅盯著兩、三年前的實價登錄行情。他認為，目前建商、代銷議價意願高，若是自住型買家，購屋後皆有5~10年的自用期，若價格進入能夠負擔的範圍，不妨大膽買進，未來賣屋時，現在所做的決定絕對不會讓自己後悔。
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[新莊國際創新園區合康新世代] 比價環狀線，新莊頭前重劃區還有得補漲-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

比價環狀線，新莊頭前重劃區還有得補漲

【MyGoNews林承志/綜合報導】房市景氣前景不明，不少有意購屋的民眾止步觀望，但隨著政府重大工程逐年完工，遭受奢侈稅重擊的新莊頭前重劃區，近來看屋、買氣皆有回升。位於新北市新莊中原東路的「合康新世紀」專案經理謝震輝指出，新莊頭前重劃區為新北第一環唯一擁有機場、環狀雙捷運之重劃區段，且房價在奢侈稅後呈現穩步緩漲的趨勢，2015、2016年連年將有捷運通車，為當地房市帶來利多，自住型客戶不妨趁此機會進場，可享房價增值之紅利。

謝震輝表示，機場捷運線位於大台北地區僅有2站能夠提供預掛行李之服務，除首都門戶台北雙子星外，另一站就是位於頭前重劃區旁的「新北產業園區站」。2015年底，機場捷運通車後，此地將會成為新北地區民眾前往機場的首選，週邊購物中心、影城、商場皆以動工，部份店家也已經開始營業，可以遇見此地未來商業活動之頻繁。而此獨一無二的立地條件，也成為新莊頭前重劃區備受購屋民眾期待的主因之一。

其次，在政府接連出手打擊房市炒作風氣後，重劃區投資客多以退場，自奢侈稅立法後，新莊頭前、副都心重劃區房價已不如面市之初，房價一日三市，在過度熱絡的買氣中迅速飆漲。面對現今房市買氣，建商、代銷多以修正銷售路線，將目標轉向自用、置產族群，開價、議價空間也對購屋民眾來說相對有利。此外，比價環狀線通車路線，包括信義、松山、士林、北投、文山、新店、中和、板橋、新莊、蘆洲、三重等區段，頭前重劃區房價明顯落後，也成為當地房價落後補漲的主要推昇力道。

除地理位置相對優異、房價相對親民等條件外，謝震輝也指出，大台北重劃區房市上漲，還有一個相對的關鍵因素，那就是產業園區的形成。頭前重劃區與副都心緊鄰新北市政府強力推動之五星計畫之一「新北知識產業園區」。新北市政府表示，新北知識產業園區總面積約26.5公頃，目前工程進度已達90％以上，預計5月完工後，市府分回的住宅用地將公開標售，產業專用區則針對雲端科技、數位匯流、媒體產業及文化事業等進行招商開發。

綜觀大台北科技產業園區之發展，可看到產業園區帶來高薪白領，從內湖科技園區、南港軟體園區都顯示，對區域高品質住宅社區買氣有相當助益。謝震輝則表示，頭前重劃區內個案「合康新世紀」位中原東路商業區塊，週邊多為豪宅型個案，為豪宅群中唯一規劃坪數較適合自用型買家之個案，開案至今銷售情況熱烈已達8成，目前僅於25、40坪，2房、3房戶型，呼籲有意買進頭前重劃區精華區段住宅的自住、置產民眾，現在可考慮進場，提前享受未來重大工程完工、產業園區進駐之利多。

[機場捷運新北站合康新世代] 提升機能！新北聯醫與馬偕、輔大簽署教學合作-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

新北聯醫與馬偕、輔大簽署教學合作，給市民更好的醫療服務品質(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市立聯合醫院與馬偕、輔仁大學共同簽署教學醫院合作，新北市長朱立倫2016年5月20日出席簽約揭牌儀式，他表示，新北市立聯合醫院與新北市境內兩所重要的醫學院合作，是提升新北市整體醫療服務品質及水準的重要里程碑，未來更能為民眾的健康把關。

朱立倫表示，新北市立聯合醫院是肩負新北市民健康的責任醫院，而一座優秀的醫院或醫療體系，單靠硬體設備是不夠的，更重要的是人才培育，5月20日與新莊輔仁大學醫學院及三芝馬偕醫學院，簽訂教學合作契約，就是提升新北市整體醫療服務品質的重要里程碑。

朱立倫說，輔大及馬偕醫學院是新北市境內兩所非常重要的醫學院，培育許多優秀醫界人才，與新北市立聯合醫院建立教學合作，不僅有醫院醫師擔任教授，提供年輕、優秀畢業生實習機會，甚至擔任駐院醫師，成為醫院的骨幹，未來建教合作的觸角也將擴及全台灣。

朱立倫肯定衛生局經過這幾年的努力，已逐步完善新北市立聯合醫院的硬體設備，同時提升各地衛生所的醫療服務品質，他感謝聯合醫院醫生、同仁的付出，以及雙北醫療體系共同參與，秉持為民服務的精神，讓醫療工作盡善盡美。

新北市立聯合醫院院長馬旭表示，站在服務新北市民的立場，新北聯醫會做好中間樞紐工作，提供新北市在醫療服務、教學研究上更好的未來。

5月20日由新北市立聯合醫院院長馬旭、輔仁大學副校長李天行、馬偕醫學院研發長鍾鏡湖簽訂教學合作契約，並由朱市長、新北市議員及在地里長等貴賓共同揭牌見證。

2016年6月13日星期一

[合康建設合康新世代] 市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」

[新莊副都心 2+1房] 提升機能！新北聯醫與馬偕、輔大簽署教學合作-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

新北聯醫與馬偕、輔大簽署教學合作，給市民更好的醫療服務品質(圖：新北市政府)

[頭前重劃區 2房]區域利多！新莊中環市民活動中心啟用-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

新莊中環市民活動中心啟用，朱立倫歡迎阿公阿嬤作伙來參加

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】活化閒置空間，位於台65線快速道路橋下的新北市新莊區中環市民活動中心2016年4月26日落成啟用，市長朱立倫主持揭牌儀式，與市民朋友一同享用平安湯圓，鼓勵地方居民及長輩多辦活動、充分利用。

朱立倫表示，這座活動中心為台65線快速道路橋下空間的活化再利用，由立泰、立言、立基三里的里民共同使用，結合鄰近的新莊文化藝術中心、棒球場、國民運動中心、田徑場及體育館等公共設施，可大幅提升市民生活品質。

朱立倫提到，從近期活動統計發現參加者以女性佔總人數的4分之3，男性佔4分之1，顯示家中的媽媽、阿嬤較常參與市民活動，朱立倫邀請在座的阿嬤揪阿公作伴到活動中心，多多與鄉親們一同聚會、話家常。

民政局指出，中環市民活動中心新建工程於2015年1月23日動土，並於2016年1月13日竣工，建築基地面積約336.51平方公尺，為地上一層建物，內部約101坪，設有閱報區及才藝教室，可提供市民集會、研習及舉辦活動等；戶外活動廣場約500坪，提供市民寬敞休憩活動空間。

民政局表示，新莊區為新北市人口數排名第3的行政區，為充分提高土地使用效率，因此利用橋下空間規劃公共設施，並考量沿線之活動類型、設施需求及結構物共構等條件，尋求最符合經濟效益之使用模式。另加強橋下照明，活動中心內部也全面採用LED燈管增加照明，同時符合節能環保。

[中央合署辦公大樓合康新世代]板新二期第一階段工程即將完工通水-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

板新二期供水改善計畫第一階段工程即將完工通水，將可擴大調供五股、板橋、新莊及土城等地區之用水

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台水公司表示，板新二期第一階段工程再搭配板新一期計畫，最大可由台北自來水事業處支援調供72萬噸水量，佔板新地區每日需水量84萬噸之86％，後續待第二階段工程完成後可調供101萬噸之水量，屆時板新地區可滿足全部雙向調度供水，提高供水穩定。台水公司進一步說明，為完成第一階段通水目標，自2016年3月25日起開始分段進行調度幹管充水作業，5月進行整體試運轉測試，預定於5月下旬全線連通，將可擴大調供五股、板橋、新莊及土城等地區之用水。

為關心「板新地區供水改善計畫二期工程計畫」推動情形，立委吳琪銘於2016年5月17日召集相關單位一起騎乘自行車，現勘水量調度幹管及光復抽水加壓站工程施工情形，吳琪銘對於台水公司工程單位的努力給予肯定，也期許台水公司務必如期完成第一階段供水目標，以提升新北市市民之用水品質及滿足工商業發展用水之需求。

板新二期供水改善計畫第一階段工程能順利執行，台水公司感謝經濟部、水利署、新北市水利局、台北自來水事業處等相關單位以及立法委員、民意代表和各位鄉親的關心包容、鼎力協助，台水公司表示為提升民眾生活品質與促進工商發展，台水公司會持續努力。

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