新莊正都心【合康新世代】

2016年6月20日星期一

[合康建設合康新世代] 心的住所純自住好宅「合康新世代」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

合康建設合康新世代新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓合康新世代新莊國際創新園區合康新世代機場捷運新北站合康新世代第二信義計畫區新莊正都心購屋思源路買房中原路置產捷運新北站建案幸福站投資頭前國中買房頭前國小置產頭前運動公園購屋

第二座信義計畫區_新莊正都心【合康新世代】位居新莊正都心思源路與中原路雙大道核心位置，【合康新世代】緊鄰二高四快，快速連結國道1、國道3、五楊高架、汐五高架、64及65快速道路，南來北往、四通八達，【合康新世代】更近享捷運新北站、幸福站，房產保值、增值力道強勢，【合康新世代】頭前國中、頭前國小，雙校園優質文教區【合康新世代】擁抱翠綠休閒環境，三座公園及萬坪頭前運動公園，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。【合康新世代】雙大道軸心、鑽石地段(02)8522-2111，【合康新世代】歡迎您蒞臨鑑賞。

心的住所純自住好宅「合康新世代」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】房地產在近年來成為投資工具，造就房價的飆漲，隨之引發民怨高漲，政府出手打房，一連串的政策工具限制短期投資客進入房地產市場，並讓房價回到合乎區段行情的價格區間，自2016年農曆春節過後，各地自住需求開始進場，房地略有春燕開始飛舞的氣勢。新莊建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，自住市場仍屬剛性需求，當行情合乎預期，買氣就會回升，事實上，現在進場比兩年前已經省了數百萬。

新莊建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，自住市場仍屬剛性需求，當行情合乎預期，買氣就會回升

謝震輝說，房地產仍是目前經濟中的火車頭，不僅僅包括營建、地產、廣告、銷售，更包涵了銀行、金融、法律等其他行業。因此，在新政府上台後，若要拉抬經濟成長率，絕對不可能再從房地產下手。而房地產不同於其他投資性產品，可以等到起漲之後再進場，當政府出手救市後，房價會出現急轉向上的趨勢，加上目前市場已經幾乎完全以自住客為主，沒有炒作空間了，對於首購族來說，可以說是相當好的進場時間。

此外，機場捷運日前已開始試車，新莊兩大重劃區房價先受壓制，後有捷運通車議題，房價不僅有支撐，更有重大建設議題可供上衝，因此，新莊兩大重劃區相對重大建設缺乏之區域，如林、三、淡等地區，房價更值得期待。謝震輝指出，機場捷運沿線房價目前呈現不對稱的狀況，林口重劃區在大型商場、合宜住宅、公家機關進駐等議題下，已經追上新莊兩大重劃區，依照房地產的同心圓理論，現在進場新莊正是時候。畢竟捷運差6站，若以進城時間計算，每天往返至少可節省約40分鐘的時間。

「合康新世紀」、「合康新世代」，產品規劃皆以2~3房首購、換屋族群為主。

由於，兩大重劃區初開發時遇上房市景氣熱潮，因此，重劃區內多規劃中大坪數產品，與當前市場需求相違。合康建設於純住宅之頭前重劃區，推出以自住需求為主之建案，「合康新世紀」、「合康新世代」，兩案截至目前為止已經銷售超過450戶，產品規劃皆以2~3房首購、換屋族群為主。謝震輝表示，合康建設在此地以開價合理、總價合理著稱，因此，能夠成功吸引自住客群接受且購買。

已結構完成之合康新世代，預計於2016年底交屋，儘管是首購型產品，但仍堅持品質，邀請四大建築師，何炳賢、林建宏、張康一、吳文全聯手設計，以熱愛生活為設計主軸。建案南北側留有開放空間，北側沿街規劃綠化步道，結合北側公園，創造出林蔭大道的意象，給予住戶放鬆的生活空間。住家以智慧家庭為設計理念，配有櫻花5S廚具，每坪平均開價48萬元。

[新莊副都心 2+1房] 園區地產趨勢，置產合康新世代-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

園區地產趨勢，置產合康新世代

【MyGoNews編輯部/綜合報導】21世紀城市發展以工商業為主軸，新興產業園區帶來大量就業需求，推動區域經濟發展與房地產價值，從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產價值已經鍍金，加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞，在房地低迷的現在相對保值，當景氣好轉更有加倍的增值效應。

謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。

因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。

由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。

[頭前重劃區 2房] 市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地產業者近期從預售市場蒐集來的資料研究分析指出，隨著房價下修，自住客買氣回籠，業者表示：「每週進接待中心來客看房的組數明顯增加，而成交速度約比2015年下半年提升約2成左右。」業者表示，自住型買家從2014年3月房地產從高峰開始反轉，一路等到現在已經2年時間，發覺房價已經修正到「合理可以接受的範圍」了，若再繼續等下去「恐怕較好的樓層、格局會先被別人買走」，所以，已經有自住客看到喜歡建案的樓層、格局，就先付訂金「訂起來再說」，這樣的現象代表自住客需求逐漸出籠，以新北市頭前重劃區來說，這樣的感覺更為明顯。

近月以來，房市人氣、買氣，陸續回籠

房地產從高檔整理2年以來，交易量清淡、市場觀望，大台北都會區的房價也跟著下修；不過從央行2016年3月宣布降息全面鬆綁房市信用管制之後，而520新政府上任後的房地產政策，預期也不會(敢)有強烈「打房」舉措，在這些條件交互影響下，這1個多月以來，房市的人氣、買氣，已陸續回籠，成交量開始放大，過去觀望的客戶，近期發現已經開始重返房市，並且嘗試出價，等待建商「讓利」。

想買好建案「現在就應該要出手了」

房地產業者表示：「種種跡象顯示，房市谷底在近期浮現，房價也沒有再大跌的理由。」而央行也不願意見到素有火車頭產業的房地產繼續壞下去，已經在選擇性信用管制措施上放寬限制，建議自住客、首購族，想要買到比較好的建案產品，業者建議：「現在就應該要出手了。」

自住客紛紛重返頭前重劃區置產

以新北市上一波房地產最熱的新莊副都心、頭前重劃區來說，價格經過修正之後，目前頭前重劃區預售建案行情回到「4字頭」，這樣的價格一出現，就讓市場自住型買家開始回籠，因為在2013年底、2014年初房地產最熱的時候，新莊頭前重劃區房價已經是「座5望6」的行情，如今回到「4字頭」就可以買到規劃不錯的產品，讓很多自住客紛紛重返頭前重劃區置產。

「合康新世代」中小坪數吸引自住買家

以合康建設位於新莊頭前重劃區中原東路「合康新世代」建案來說，現階段還在潛銷期，尚未對外正式公開，不過，根據現場銷售人表示：「目前每週來人組數平均都超過30組以上，而且以自住客為主，這樣的狀況非常明顯。」現場銷售表示：「因為合康建設在區域內已經推出較大坪數的『合康新世紀』，在有建築實際業績參考下，消費者瞭解建設公司的建築品質，當『合康新世代』改走中小坪數規劃之後，受到相當多市場自住買家的認同，目前銷售成績出乎預料的好。」

買房注意建築結構「安全比例」

「合康新世代」規劃為地上18層地下4層的精工建築，以建築結構樓層/地下室6：1的安全結構比例來說(即地上建築6層，就應該開挖1層地下室)，18層建築通常都只會規劃3層地下室，而「合康新世代」地下室就開挖4層，顯然將基礎的地基做得更為紮實，這樣的用心受到自住客認同，才造成潛銷期就出現現場看房熱絡的情境。

自住客進場氣氛將越來越強

房地產業者表示：「房地產行情從2014年3月高峰反轉迄今已經2年，央行已經不再限縮房市，都會區首長也沒有人贊成『打房』，新政府對於房市的重點只著墨於提高社會住宅供應量，房市最壞的狀況已經逐漸過去，現階段自住客進場的氣氛將會越來越強。」

[中央合署辦公大樓合康新世代] 頭前重劃區內稀有自住產品「合康新世紀」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

頭前重劃區內稀有自住產品「合康新世紀」

【MyGoNews林承志/綜合報導】新北市新莊頭前重劃區交屋數量越來越多，自住型住戶隨之遷入，區域商業活動開始逐漸頻繁，便利商店、幼稚園、早餐店開始進駐營業，也宣告頭前重劃區脫離荒煙漫草的重劃區初開發時期，進入發展期。合康建設預售屋「合康新世紀」結構已大致完成，目前正等待使用執照核發，產品規劃21~41坪，1~3房住家，現場銷售專案經理謝震輝表示，全案目前銷售已達8成，僅餘25、40坪產品，適合自用、置產型購屋族群。

謝震輝指出，不諱言新莊頭前、副都心重劃區初推案時，建商、代銷採取的銷售策略多以投資客層為主，搭配當時的房市景氣，預售案連連報捷，房價也隨之飆漲，而當時推案的主力坪數多在50坪以上住家，即便是以商業區為主的副都心，也多推出中大坪數的無隔間、無裝修，毛坯交屋之企業會館型產品。在兩大重劃區內，真正符合自住、置產需求的產品可說是少之又少。

然而，合康新世紀位於頭前重劃區精華的商業區段，相較於週邊產品多採豪宅規劃，合康新世紀回歸購屋基本需求，推出21~41坪，1+1~3房產品，鎖定房市剛性需求，推案至今頗受好評，也在奢侈稅、房地合一稅干擾的房市景氣下，逆勢銷售出8成的好業績。謝震輝表示，合康建設向來是以消費者實際需求為主要開發考量，排除短線炒作的投資需求，因此在房產相對不景氣的市況下，仍然能夠受到消費者的青睞。

因此，合康新世紀於規劃之初就不以市場上主流的新古典、ArtDeco風格設計建築外觀，反而是採用日式簡約風格，刻劃出極簡俐落的建築線條，搭配重劃區全街廓檢討之臨路退縮空間，讓建築符合當代需求，又不會過度追求時尚造型，而易被時代淘汰。此外，相對於新莊副都心產品多為毛坯交屋，合康新世紀採精裝修交屋，建材配備價值每坪等於又替客戶節省了2.8萬元，在價格、建材雙優勢支撐之下，讓合康新世紀成為兩大重劃區內少數的熱銷個案。

儘管，產品銷售已達8成，不過，謝震輝也表示，目前正值房市不景氣的階段，不少消費者不是仍舊在等個低點，就是拿著實價登錄行情到處砍價。他指出，實價登錄是政府的美意，能夠讓消費者瞭解區域行情，但建商也不是傻瓜。以頭前重劃區的地段條件，比價捷運環狀線各區段房價已經相對落後，加上未來接連兩年都有捷運通車利多支撐，消費者若真有意購屋，還是必須回歸到較現實的價格，而非僅盯著兩、三年前的實價登錄行情。他認為，目前建商、代銷議價意願高，若是自住型買家，購屋後皆有5~10年的自用期，若價格進入能夠負擔的範圍，不妨大膽買進，未來賣屋時，現在所做的決定絕對不會讓自己後悔。
合康建設合康新世代新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓合康新世代新莊國際創新園區合康新世代機場捷運新北站合康新世代第二信義計畫區新莊正都心購屋思源路買房中原路置產捷運新北站建案幸福站投資頭前國中買房頭前國小置產頭前運動公園購屋

[新莊國際創新園區合康新世代] 比價環狀線，新莊頭前重劃區還有得補漲-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

比價環狀線，新莊頭前重劃區還有得補漲

【MyGoNews林承志/綜合報導】房市景氣前景不明，不少有意購屋的民眾止步觀望，但隨著政府重大工程逐年完工，遭受奢侈稅重擊的新莊頭前重劃區，近來看屋、買氣皆有回升。位於新北市新莊中原東路的「合康新世紀」專案經理謝震輝指出，新莊頭前重劃區為新北第一環唯一擁有機場、環狀雙捷運之重劃區段，且房價在奢侈稅後呈現穩步緩漲的趨勢，2015、2016年連年將有捷運通車，為當地房市帶來利多，自住型客戶不妨趁此機會進場，可享房價增值之紅利。

謝震輝表示，機場捷運線位於大台北地區僅有2站能夠提供預掛行李之服務，除首都門戶台北雙子星外，另一站就是位於頭前重劃區旁的「新北產業園區站」。2015年底，機場捷運通車後，此地將會成為新北地區民眾前往機場的首選，週邊購物中心、影城、商場皆以動工，部份店家也已經開始營業，可以遇見此地未來商業活動之頻繁。而此獨一無二的立地條件，也成為新莊頭前重劃區備受購屋民眾期待的主因之一。

其次，在政府接連出手打擊房市炒作風氣後，重劃區投資客多以退場，自奢侈稅立法後，新莊頭前、副都心重劃區房價已不如面市之初，房價一日三市，在過度熱絡的買氣中迅速飆漲。面對現今房市買氣，建商、代銷多以修正銷售路線，將目標轉向自用、置產族群，開價、議價空間也對購屋民眾來說相對有利。此外，比價環狀線通車路線，包括信義、松山、士林、北投、文山、新店、中和、板橋、新莊、蘆洲、三重等區段，頭前重劃區房價明顯落後，也成為當地房價落後補漲的主要推昇力道。

除地理位置相對優異、房價相對親民等條件外，謝震輝也指出，大台北重劃區房市上漲，還有一個相對的關鍵因素，那就是產業園區的形成。頭前重劃區與副都心緊鄰新北市政府強力推動之五星計畫之一「新北知識產業園區」。新北市政府表示，新北知識產業園區總面積約26.5公頃，目前工程進度已達90％以上，預計5月完工後，市府分回的住宅用地將公開標售，產業專用區則針對雲端科技、數位匯流、媒體產業及文化事業等進行招商開發。

綜觀大台北科技產業園區之發展，可看到產業園區帶來高薪白領，從內湖科技園區、南港軟體園區都顯示，對區域高品質住宅社區買氣有相當助益。謝震輝則表示，頭前重劃區內個案「合康新世紀」位中原東路商業區塊，週邊多為豪宅型個案，為豪宅群中唯一規劃坪數較適合自用型買家之個案，開案至今銷售情況熱烈已達8成，目前僅於25、40坪，2房、3房戶型，呼籲有意買進頭前重劃區精華區段住宅的自住、置產民眾，現在可考慮進場，提前享受未來重大工程完工、產業園區進駐之利多。

[機場捷運新北站合康新世代] 提升機能！新北聯醫與馬偕、輔大簽署教學合作-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

新北聯醫與馬偕、輔大簽署教學合作，給市民更好的醫療服務品質(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市立聯合醫院與馬偕、輔仁大學共同簽署教學醫院合作，新北市長朱立倫2016年5月20日出席簽約揭牌儀式，他表示，新北市立聯合醫院與新北市境內兩所重要的醫學院合作，是提升新北市整體醫療服務品質及水準的重要里程碑，未來更能為民眾的健康把關。

朱立倫表示，新北市立聯合醫院是肩負新北市民健康的責任醫院，而一座優秀的醫院或醫療體系，單靠硬體設備是不夠的，更重要的是人才培育，5月20日與新莊輔仁大學醫學院及三芝馬偕醫學院，簽訂教學合作契約，就是提升新北市整體醫療服務品質的重要里程碑。

朱立倫說，輔大及馬偕醫學院是新北市境內兩所非常重要的醫學院，培育許多優秀醫界人才，與新北市立聯合醫院建立教學合作，不僅有醫院醫師擔任教授，提供年輕、優秀畢業生實習機會，甚至擔任駐院醫師，成為醫院的骨幹，未來建教合作的觸角也將擴及全台灣。

朱立倫肯定衛生局經過這幾年的努力，已逐步完善新北市立聯合醫院的硬體設備，同時提升各地衛生所的醫療服務品質，他感謝聯合醫院醫生、同仁的付出，以及雙北醫療體系共同參與，秉持為民服務的精神，讓醫療工作盡善盡美。

新北市立聯合醫院院長馬旭表示，站在服務新北市民的立場，新北聯醫會做好中間樞紐工作，提供新北市在醫療服務、教學研究上更好的未來。

5月20日由新北市立聯合醫院院長馬旭、輔仁大學副校長李天行、馬偕醫學院研發長鍾鏡湖簽訂教學合作契約，並由朱市長、新北市議員及在地里長等貴賓共同揭牌見證。

2016年6月13日星期一

[合康建設合康新世代] 市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」

訂閱：文章 (Atom)

2016年6月20日 星期一

[合康建設 合康新世代] 心的住所 純自住好宅「合康新世代」-合康建設 新莊副都心 2+1房 頭前重劃區 2房 中央合署辦公大樓 新莊國際創新園區 機場捷運新北站 合康新世代

[新莊副都心 2+1房] 園區地產趨勢，置產合康新世代-合康建設 新莊副都心 2+1房 頭前重劃區 2房 中央合署辦公大樓 新莊國際創新園區 機場捷運新北站 合康新世代

[頭前重劃區 2房] 市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」-合康建設 新莊副都心 2+1房 頭前重劃區 2房 中央合署辦公大樓 新莊國際創新園區 機場捷運新北站 合康新世代

[中央合署辦公大樓 合康新世代] 頭前重劃區內稀有自住產品 「合康新世紀」-合康建設 新莊副都心 2+1房 頭前重劃區 2房 中央合署辦公大樓 新莊國際創新園區 機場捷運新北站 合康新世代

[新莊國際創新園區 合康新世代] 比價環狀線，新莊頭前重劃區還有得補漲-合康建設 新莊副都心 2+1房 頭前重劃區 2房 中央合署辦公大樓 新莊國際創新園區 機場捷運新北站 合康新世代

[機場捷運新北站 合康新世代] 提升機能！新北聯醫與馬偕、輔大簽署教學合作-合康建設 新莊副都心 2+1房 頭前重劃區 2房 中央合署辦公大樓 新莊國際創新園區 機場捷運新北站 合康新世代

2016年6月13日 星期一

[合康建設 合康新世代] 市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」-合康建設 新莊副都心 2+1房 頭前重劃區 2房 中央合署辦公大樓 新莊國際創新園區 機場捷運新北站 合康新世代

2016年6月20日星期一

[合康建設合康新世代] 心的住所純自住好宅「合康新世代」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

[新莊副都心 2+1房] 園區地產趨勢，置產合康新世代-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

[頭前重劃區 2房] 市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

[中央合署辦公大樓合康新世代] 頭前重劃區內稀有自住產品「合康新世紀」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

[新莊國際創新園區合康新世代] 比價環狀線，新莊頭前重劃區還有得補漲-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

[機場捷運新北站合康新世代] 提升機能！新北聯醫與馬偕、輔大簽署教學合作-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代

2016年6月13日星期一

[合康建設合康新世代] 市場在變！自住客現形，新莊頭前重劃區「房市開始增溫」-合康建設新莊副都心 2+1房頭前重劃區 2房中央合署辦公大樓新莊國際創新園區機場捷運新北站合康新世代